PRIMĂRIA  ORAŞULUI  CĂLIMĂNEŞTI – JUDEŢUL  VÂLCEA
STR. CALEA LUI TRAIAN, NR.306
TEL. 0250/750080, 0250/750231, FAX 0250/750082
Email – primaria_calimanesti@yahoo.com
Nr. ________din______________

                                               APROBAT 
                                                PRIMAR
DR.FLORINEL CONSTANTINESCU

RAPORT DE SPECIALITATE
Privind aprobarea documentației de urbanism  PUZ și RLU (Regulament Local de Urbanism) - „CONSTRUIRE PENSIUNE CU LOCUINȚĂ LA PARTER” - str. Neagoe Basarab, nr. 43D - Păușa, Oraș Călimănești, INVESTITOR: SANDU ADRIAN DANIEL, SANDU ALINA

            Prin cererea numarul 3.470 din 23.02.2017, investitorul SANDU ADRIAN DANIEL și SANDU ALINA solicită aprobarea de către Consiliul Local a documentației PUZ și RLU (Regulament Local de Urbanism)-„CONSTRUIRE PENSIUNE CU LOCUINȚĂ LA PARTER” - str. Neagoe Basarab, nr. 43D Păușa, Oraș Călimănești INVESTITOR: SANDU ADRIAN DANIEL, SANDU ALINA. PUZ-ul este elaborat de SC ARHINET PLUS SRL, arh. Cristinel Vlad, proiect nr.1658 / 2016.
•	Terenul studiat are o suprafață de 569 mp, este proprietatea investitorului, se află în intravilanul orașului  Călimănești conform PUG în vigoare, având destinația de L – zona de locuire cu funcțiunea LR subzonă de locuire cu specific rural.
•	Pentru edificarea obiectivului propus a fost emis Certificatul de Urbanism nr.208/12.08.2016, prin care s-a impus întocmirea documentației de urbanism-PUZ. 
•	Conform PUG aprobat prin HCL nr.78/06.10.2005 indicatorii urbanistici sunt: POT maxim : 30%;  CUT maxim 0,6.
•	Prin PUZ se propune pe proprietatea în suprafață de 569 mp, realizarea unei pensiuni turistice în Păușa, în orașul Călimănești, județul Vâlcea, strada Neagoe Basarab, nr.43D.
             Scopul documentației de urbanism este funcțiunea zonei în BT (zonă balneară și turistică situată în afara zonei protejate), reglementarea modului de construire, înălțimea minimă admisă, retragerea clădirilor față de aliniament, distanțele față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, rezolvarea spațiilor pentru parcare, a utilităților necesare, acceselor pietonale, carosabile, acceselor pentru utilajelor de stingere a incendiilor și colectarea deșeurilor menajere cu respectarea condițiilor legale impuse în avizele de specialitate.
               Prevederi PUZ - RLU propuse:
•	BT- zonă balneară turistică situată în afara zonei protejate;
•	regim de construire (continuu-discontinuu);
•	funcțiuni predominante: turism
•	H maxim cornișă=12 m și H max coamă=15 m;
•	POT –max = 30%;
•	CUT – max = 0,72 (conform Legii nr.350/2001, art.32, alin.7);
•	regim de aliniere: minim 3 m de la aliniament;
•	distanță minimă dintre două clădire egală cu ½ din H cornișă;
•	circulații și accese: acces din strada Neagoe Basarab, nr.43D;
•	echipare tehnico-edilitară conform avize administrator utilități la eliberarea autorizației de construire, se vor respecta toate condițiile impuse prin avize eliberate de deținătorii de rețele și utilități, care se vor realiza pe cheltuiala beneficiarului;
•	spațiul verde în interiorul parcelei este de 103,5 mp, în procent de minim 18,11% din suprafața desfășurată construită.
        Bilanțul teritorial propus prin PUZ este următorul:
•	TEREN STUDIAT=569 mp;
•	 suprafața construită = 180 mp – 31,63%;
•	 alei pietonale = 205, 60 mp – 36,13%;
•	 Circulație carosabilă= 56,35 mp – 9,90%;
•	 spații verzi amenajate = 103,05 mp – 18,11 %;
•	 piscină – 24 mp – 4,21 %
Informarea și consultarea publicului  
         Documentația de urbanism a fost dată publicității, pe site-ul Primăriei Orașului Călimănești, la secțiunea Arhitect Șef, la vizierul Primăriei Orașului Călimănești și în ziare locale, procedura de informare și consultare a publicului a fost îndeplinită de către elaborator și investitor, finalizată cu raportul întocmit de domnul Ungureanu Alin, consilier în cadrul Serviciului Arhitect Șef, anexat prezentului raport.
           Prin aprobarea PUZ au fost obținute avizele și racordurile favorabile conform legislației în vigoare: 
•	Legea nr.350/2001, cu modificările și completările ulterioare și a Certificatului de Urbanism nr.208/12.08.2016, anexate la documentație;
•	Aviz APAVIL;
•	Aviz DISTRIBUȚIE OLTENIA;
•	Aviz  DISTRIGAZ;
•	Aviz ISU;
•	Aviz DSP;
- Plan de situație întocmit pe suport topografic vizat OCPI, studiu geotehnic, aviz mediu, aviz Autoritatea Națională de Turism;
•	Aviz tehnic al arhitectului șef;
•	Aviz favorabil CTUAT;
•	Aviz de inițiere.
         Documentația a fost întocmită de arhitect Cristinel Vlad, cu drept de semnătură în Registrul Urbaniștilor. A fost achitată taxa RUR în valoare de 496,73 lei prin OP în data de 22.02.2017.
         Față de cele menționate mai sus, în baza Legii nr.215/2001, privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare, a avizului tehnic, al Arhitectului Șef și a avizului favorabil al Comisiei Tehnice Consultative de Amenajare a Teritoriului și Urbanism, propunem spre analiză și deliberare Consiliului Local aprobarea documentației de urbanism:

PUZ -„CONSTRUIRE PENSIUNE CU LOCUINȚĂ LA PARTER” - str. Neagoe Basarab, nr. 43D Păușa, Oraș Călimănești INVESTITOR: SANDU ADRIAN DANIEL, SANDU ALINA „.            
         În baza avizelor favorabile, se aprobă documentația de urbanism cu următoarele condiții:
•	Imobilul se va racorda la utilitățile existente în zonă, pe cheltuaiala investitorului;
•	Retragerea minimă a împrejmuirii la strada Intrarea Ștrandului va fi de 3 m din marginea străzii;
•	Responsabilitatea privind exactitatea datelor, veridicitatea înscrisurilor, calitatea și conținutul documentației de urbanism, în corelare cu reglementările legale în vigoare, aparțin specialistului cu drept de semnătură, în calitate de elaborator al documentației de urbanism;
•	Raportul informării și consultării publicului înregistrat în luna mai 2017, prin care a fost îndeplinită procedura prevăzută în HCL nr.21/31.03.2015, privind aprobarea Regulamentului Local de implicare a publicului în elaborarea și revizuirea planurilor de urbanism și amenajare a teritoriului, face parte integrantă din proiectul de hotărâre supus aprobării;
•	Termen de valibilitate: până la elaborarea PUG care va cuprinde reglementările prezentului PUZ.

		ARHITECT ȘEF,                              ȘEF BIROU JURIDIC,
NEACȘU RAMONA CORINA                         ION SCÎRLEA